楼市这件事一出!影响2亿人的下半辈子

2018-01-11 23:33
摘要:
1月9日,青岛和天津两城出台落户实锤:租房可落户!这个消息来得突然,但又注定影响深远。前期有报告预测,20

楼市这件事一出!影响2亿人的下半辈子

金融家茅台飞天关注

1月9日,青岛和天津两城出台落户实锤:租房可落户!这个消息来得突然,但又注定影响深远。前期有报告预测,2030年我国租赁人口将达2.7亿人,对于这部分人而言,这将是实实在在的利好。

01租房即可落户,两大城市齐出手!

调控放不放开,看的从来是地方政府的钱袋,而不是刚需的口袋。

过去两周,全国十几个二线城市放低落户门槛,局部取消限价,再一次证明了这一个残酷的事实:调控不是为了降房价。

这不,一波未平,一波又起!

继兰州取消取消限购之后,昨天,楼市又爆出大消息。

这次消息虽然看起来也许并不那么火爆,但或更具实质意义。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:租房即可落户。

天津实行引人才“租房落户”政策:对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

同时,也意味着又有两个城市,发出了“调控松绑”的信号。

02送钱送户口,松绑城市加速扩容

最近这段时间,除了天津、青岛,还包括西安、长沙、济南、武汉、郑州、厦门、南京、厦门、成都和沈阳等,已有十多个城市发出类似信号。

这些城市,基本是以人才引进的方式,放宽落户条件。同时,对学历门槛要求,越来越低。

西安:35岁以下,全日制中等职业学校(含技工学校)及以上毕业生,国民教育同等学历和留学人员,即可申请落户。

长沙:35岁以下本科及以上应(往)届毕业生可落户。在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存限制。

武汉:40周岁以下的专科及以上应(往)届毕业生可落户。毕业生落户持有房票的非武汉市户籍个人,不受限购政策制约购房首套房。

有的城市,则同时给予补贴。

郑州:中专以上学历应(往)届毕业生,即可落户。博士研究生、35岁以下硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,购买首套住房,不需提供社保或个税证明,并给予首次购房补贴。

长沙:博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。新进企业博士后工作站的博士后科研人员,给予10万元生活补贴。

也有的城市,干脆直接放宽限购限价。

比如兰州:非核心区住房取消限购;核心区非本地户籍限购一套,本地户籍限购两套,但取消社保、纳税要求;核心区购房三年限售。

03大城市的户口怎么变容易了?

尽管各个城市出台政策,都在强调是为了户籍制度改革、引进人才;但从楼市角度看,其本质都是变相“松绑调控政策”。

因为所有政策的结果,都是会多出一大把新房票。

为什么这么多城市在松绑?本轮调控威力积累一年多后,终于止住房价上涨,土地收益下挫,或是主因。

举个例子

以南京为例,最近土拍市场降温明显,多宗土地楼面价,较前期下跌万元,最大跌幅接近50%。另外,二手房成交量连续下挫。

新房也变得不好卖了。那些以前风光无限、一房难求的热门楼盘,开始重现“低首付”等促销手段。即便是南京“第一神盘”开盘,都不再能日光。

“降温”还体现在土地市场,除了南京,武汉、郑州、合肥、苏州等城市,近期土地拍卖,整体溢价率纷纷降低。

这些城市,目前仅从“量价齐升”,进入“价稳量跌”阶段,房价并未实质性下隆。

但可以看到,地方政府已忙不迭地出手,以“吸引人才”、“分城施策”和“尊重市场”等名义,通过政策调整,希望再度煮沸楼市这锅水。

04老百姓能得到什么实惠?

生活在中国都知道,户口这个东西,一头连接着居民,一头连接着福利。现在,大城市租房也可以落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房也可以。

这下,租房居住的含金量,又进一步提高了!

如果未来的走向是租房落户以及租购同权,加之落户都不需要房子,很多买房子有压力的人就会把买房需求转向了租房。

这必然导致对于房产的需求大幅下降,对高房价也是一种致命打击。

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